Anwaltskanzlei Gründig - Bankrecht, Kapitalmarktrecht, Immobilienrecht Deutscher Anwaltverein


Immobilienfonds

Atlas Fonds

Beteiligungsfonds Fünfte GbR

Brentana Wohnbau Fonds

CUMULUS Fonds

DCM GmbH & Rendite Fonds KG

Degi Europa

Degi International

Dreiländer Beteiligungsobjekt DLF Walter Fink KG

Dritte Grundbesitz KG RENTADOMO Fondsverwaltung GmbH & Co. KG

Erste Grundbesitz KG RENTADOMO Fondsverwaltung GmbH & Co. KG

Falk Fonds 66 | 68 | 70 | 71 | 72 | 73

Falk Fonds 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79

Fonds Neue Bundesländer Nr. 1-3 GdbR

FUNDUS Baubetreuung Immobilienanlage KG

Fundus Fonds

Gewerbefonds Jena GbR

Grundbesitz Wohnbaufonds Bayern GbR

GWF Grundbesitz Wohnbaufonds Bayon GbR

HANSEATICA Europa Immobilien Fonds Nr. 1

IBH Immobilienfonds

IVG Immobilienfonds GmbH

IVV-GbR Reutlingen-Eningen/Ebersbach a.d.F.

Karow-Iota GbR

MAGA VII GbR

Morgan Stanley P2 Value

Premium Management Immobilien-Anlagen (PMI)

PLAN Immobilienfonds Möllendorferstraße 104/105 Nerlich GmbH & Co. KG

Rheierbacher Wohn- und Gewerbefonds

R & S Grundstücksgesellschaft Klemkestr. 4 GbR

R & W Immobilienfonds GbR

Senon Immobilienfonds

Thomae Fonds 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8

Thomae und Partner Wohnbesitz Anteile KG

VEAG Vermögens-, Aufbau- und Immobilien GmbH & Co- Fonds 195 KG

W. Grubmüller Vermögensverwaltung Fonds KG

WGS Fonds 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37

WGS Fonds 38 | 39 | 40 | 41

Wohnwertfonds Dresden Goetheallee 43 GbR


Kapitalanlagen

AIF American Investment & Finance Corporation

Amersham Investments Limited

CaptialInform Limited

Cobold 62 Anleihen

F&P Aktiengesellschaft & Co. KG

GVP Finance (Suisse) S.A.

Phoenix

sBI swissBEST INVEST AG

Wohnungsbaugesellschaft Leipzig-West AG

Wirecard Aktien


Vertriebsgesellschaften

AWD


Andere Beteiligungen

ALAG Auto-Mobil AG & Co. KG

Dreilänger Beteiligungsobjekt DLF Walter Fink KG

Frankonia Sachwert AG

GOJ Immobilienhandel AG

IMF Internationale Medien und Film GmbH & 3. Produktion KG

Lease Trend AG

OstWest leasing OWL AG

Securenta

Südwest Finanz Vermittlung Dritte AG


Immobilien und Wohneigentumsanlagen (Verkäufer/Bauträger)

Aachen, Peliserkerstraße (A.G.I.B. Aktiengesell- schaft für Grundbesitz und Industriebeteiligun- gen)

Annaberg-Buchholz, Karlsbader Straße (Seidel Immobilien GbR)

Aue, Alfred-Brodauf-Straße 24 (Seidel Immobilien GbR)

Braunlage, Grüne Aue (Royal Treuhand Finanzbe- ratungsgesellschaft mbH)

Fürth, Sonnenstraße (Projekt Plus GmbH Baubetreuungs- und Generalplaner GmbH)

Halle/Seepark Salzmünde

Halle-Diemitz

Leipzig-Wahren, Annaberger Straße/Horst-Heilmann-Straße (Projekt Plus GmbH Baube- treuungs- und Generalplaner GmbH)

Oberhof, Panorama-Appartments

Villingen-Schwenningen, Bussard-/Sperber Straße (GEF Gesellschaft für Immobilien-Investitionen GmbH)

WEG Lübeck Teutonen Weg

Zemmer, Gihernstraße (Pyramid Immobilien- und Anlagenberatung)


Banken/Versicherungen

Archon Capital Bank Deutschland GmbH

BAG Bankaktiengesellschaft

Bankhaus Partin GmbH & Co. KG aA (Insolvenz)

Bank Schilling & CO Aktiengesellschaft

Bayerische Hypotheken und Wechselbank AG / HypoVereinsbank AG / UniCredit Bank AG

Beneficial Bank

BFK Bank

BHW Bausparkasse AG / BHW Bank AG / Postbank

Commerzbank AG

Citibank Privatkunden AG & Co. KGaA / TARGOBANK AG & Co. KGaA

Credit Plus Bank

Deutsche Bank AG / Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG

Deutsche Bausparkasse Badenia AG

Deutschen Hypothekenbank Frankfurt AG / Eurohypo AG

Dresdner Bank AG

Fürstlich Castell´sche Bank, Credit-Casse KG auf Aktien

Genossenschaftsbank / BAG

Karlsruher Lebensversicherung AG / Württembergische Lebensversicherung AG

Kreissparkasse Aue-Schwarzenberg

L-Bank Baden-Württemberg / Landesbank Baden-Württemberg / Baden-Württembergische Bank (BW Bank)

Privatbank Reithinger GmbH & Co.KG (Insolvenz)

Raiffeisenbank Feldkirchen bei München eG

Santander Consumer Bank AG

Sparda-Bank

Sparkasse Gera-Greiz

Sparkasse Chemnitz

Sparkasse Leer- Wehner / Sparkasse Leer-Wittmund

Sparkasse Mainfranken

Sparkasse Mannheim / Sparkasse Rhein Neckar Nord

Sparkasse Menden / Sparkasse Märkisches Sauerland Hemer-Menden

Sparkasse Westholstein

Volksbank Backnang

Volksbank Baden-Baden

Volksbank Erzgebirge eG

Volksbank Esslingen eG

Volksbank Filder eG

Volksbank Göppingen eG

Volksbank Kirchheim Teck eG/Volksbank Kirchheim Nürtingen eG

Volksbank Ludwigsburg eG

Volksbank Markgröningen eG

Volksbank Rastatt /BAG Bankaktiengesellschaft

Volksbank Reutlingen eG

Volksbank Schwäbisch Gmünd eG

Vorarlberger Landesbank

VR-Bank Stuttgart eG

VR-Bank Würzburg eG

Wüstenrot Bausparkasse AG / Wüstenrot Bank AG


Insolvenzrecht und Unternehmenssanierung

Inkasso- und Forderungseinziehung

Schuldnerberatung



Aktuelles

25.07.2011 | Citibank / Targobank

Widerruf aller gekoppelten Darlehens- und Restschuld- versicherungverträge bei Kettenumschuldungen möglich

Der BGH hatte mit Grundsatzurteil vom 15.12.2009 (Az.: XI ZR 45/09) entschieden, dass ein Darlehnsvertrag und ein Restschuldversicherungsvertrag ein verbundenes Geschäft darstellen können. Deshalb muss die Widerrufsbelehrung in beiden Verträgen gem. § 358 Abs. 5 BGB auf die Widerrufsfolgen gem. § 358 Abs. 1 und 2 BGB hinweisen, was meistens bei den Verträgen der ehemaligen Citibank, heute Targobank, nicht beachtet worden ist.

Die Citibank hatte einer Rentnerin 4 mal in Folge neue Darlehensverträge angeboten und jedesmal den vorherigen komplett umgeschuldet (Kettenumschuldungen). Dabei stieg mit jedem neuen Vertrag der Darlehensbetrag als auch die Prämie der vorgesehenen Restschuldversicherung stark an. Diese Prämie wurde mitfinanziert und erhöhte somit die Darlehensschuld und Zinsen, was äußerst nachteilig ist.

Das OLG Dresden bestätigte in der mündlichen Verhandlung am 21.07.2011, dass jeder der 4 Darlehens- und Restschuld- versicherungverträge wegen der falschen Belehrungen (Verstoß gegen § 358 Abs. 5 BGB, s.o.) trotz schon erfolgter Umschuldung noch widerrufen werden konnte. Der entgegengesetzten Auffassung der Bank, dass nur noch der letzte Vertrag widerrufen werden könne, folgte das OLG nicht. Denn das Widerrufsrecht ist gemäß § 355 Abs. 4 S. 3 BGB seit dem 01.01.2003 zeitlich nicht mehr begrenzt (BGH, Urteil vom 24.11.2009, XI ZR 260/08).

Auch §§ 8, 48 c VVG a.F. schließen nach dem OLG den Widerruf nicht aus, insoweit würde § 358 BGB als Spezialgesetz vorrangig sein (BGH XI ZR 45/09, Tz.13 f.).

Es ist auch kein Wertersatz für eine "verbrauchte" Restschuldversicherung zu leisten für die zurückliegende Zeit, als der Versicherungsschutz bestand. Einen derartigen Wertersatz hat auch der BGH in seinem Urteil vom 18.01.2011, XI ZR 356/09, Tz. 26, wo er zu den Widerrufsfolgen ausführt, nicht erwähnt.

Anders als noch das Landgericht Zwickau feststellte, sei der ausgezahlte Nettodarlehensbetrag aber marktüblich zu verzinsen. Hier wendete das OLG den Durchschnitts-Zinssatz nach der EWU-Zinsstatistik an, was im konkreten Fall eine beträchtliche Reduzierung bedeutete. Die Bank drang hier mit ihrer Argumentation, wonach der vereinbarte Zins auch der marktübliche sei, nicht durch.

Im Ergebnis schuldete die Darlehensnehmerin nach der Berechnung des OLG nur noch einen geringen Teil des von der Bank eingeklagten Betrages. Der Rechtsstreit wurde durch Vergleich beendet. Die Bank hat den Großteil der Prozesskosten zu tragen.

 
Fazit:

Der Widerruf von Darlehensverträgen mit verbundener Restschuldversicherung ist auch heute noch möglich, da die Widerrufsbelehrungen in der Regel falsch sind. Der Teil des Darlehens, der auf die Versicherungsprämie entfällt ist nicht zurückzuzahlen. Je höher der Zinssatz des Darlehens über dem der EWU Zinsstatistik liegt, um so größer ist die Zinsersparnis. Die Zinsen selbst berechnen sich nur aus dem tatsächlich an den Verbraucher ausgezahlten Darlehensteilen von jedem Ketten- darlehensvertrag. Dies kann je nach Höhe der Versicherungsprämie und Zinsabweichung zu einer Reduzierung der Gesamtschuld (Zins+Tilgung) von bis zu 50 % führen.

Wiegleb
Rechtsanwalt



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Aktuelles


01.09.2011 - PMI / Commerzbank

25.07.2011 - Citibank / Targobank

25.07.2011 - Falk-Fonds 73 und weitere

20.07.2011 - Oberhof, Panorama-Appartments

29.06.2011 - WGS-Fonds 35 / Sparkasse
Backnang

24.05.2011 - Amersham Investment Limited


Urteile


Urteil vom 22.03.2011 | Az.: XI ZR 33/10
Bundesgerichtshof


Urteil vom 28.10.2009 | Az.: 4 U 47/08
Brandenburgisches OLG


Urteil vom 24.08.2009, Az.: 04 O 2098/08
Landgericht Leipzig


Beschluss vom 24.04.2009 | Az.: I-34 W 66/08
Oberlandesgericht Hamm


Urteil vom 12.03.2008 | Az.: 11 O 361/05
Landgericht Frankfurt(Oder)



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